新品问世|阿那亚营销总监张泽波深度解读安澜酒店投资价值

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这是一座充满时尚气息的现代型产权酒店,也是阿那亚今年的重磅产品,投资型物业的收官之作。一经推出,便深受好评。

这座经过深思熟虑的酒店究竟有何魅力,我们特别邀请阿那亚置业中心营销总监张泽波先生,请他深入解读安澜酒店背后的价值。

张泽波:熟悉阿那亚的朋友都知道,现有的高尔夫度假酒店,是配套高尔夫球会而规划设计的,客房数有限。从去年起,客房就很紧张,很多人订不上房。

今年,阿那亚的影响力更大了,更是一房难求,从现在到八月的客房早已预订完毕,还有太多想来阿那亚体验的客人,我们无法为他们提供服务。因此,增加新的酒店,已经迫在眉睫,这是其一。

其二,随着阿那亚业主越来越多,帮助业主解决其亲朋好友居住问题,是我们特别重要的工作,靠业主返租的房子,不是终极解决方案,非常有必要推出新的酒店,以满足广大业主及其亲友的度假需要。

其三,未来的地中海酒店虽然在阿那亚社区内,但地中海酒店属于会员制酒店,而安澜酒店将作为“阿那亚小镇居民一天”的体验场,两者经营方向并无交集。

张泽波:安澜酒店是一座产权式酒店,她是阿那亚“合伙美好人生”理念的具体落地。在阿那亚,“人人为我,我为人人”是一种文化。热那亚我们乐于把最好的投资型产品拿出来和大家分享,分享房子未来长期可持续的收益,分享房子增值带来的复合增长率。

安澜酒店未来的投资前景和投资收益,我们做过精心测算,非常有信心成为未来业主资产增值的好工具。最最重要的是,我们希望和更多的人分享阿那亚的价值观和生活方式,合伙美好人生。

张泽波:我们对安澜酒店的投资前景很有自信。这是因为:首先是趋势,中国短时度假市场方兴未艾,越来越多中产阶层家庭开始寻找有品质的度假目的地,这是我们的市场基础;

其次,据统计,北戴河每年有超过2500万人次的度假规模,而阿那亚正在成为北京中高端家庭,前往海边度假及生活的首选地,品牌知名度和美誉度不断提升,影响力持续发酵,这是我们的市场信心;

第三,安澜酒店的投资门槛低,却有高额稳定的返租回报,加之物业本身的升值前景,能够带给客户可观的复合收益。以上三点,足以说明安澜酒店的投资前景。

张泽波:安澜酒店的设计理念是“将时尚嵌入自然”,设计简约现代,充满了时尚气息。酒店建筑面积三万多平米,拥有491间客房。

在规划设计上,尽量保留基地内原有刺槐林及生态,高尔夫景观是酒店客房的一大特色。酒店大堂连接南北两组酒店式公寓建筑,大堂层高7米,设有休息区,前台接待,大堂吧,精品店,行李寄存处等功能区域。

酒店大堂西侧设置餐厅,为酒店提供餐饮服务,且设置室外茶座。透过餐厅可以领略美丽的自然风景和高尔夫球场。酒店还有一座能同时容纳500人的多功能会议厅,可分可合,满足各种会议及展览展示需要。 室外配有标准网球场,为住店客人提供户外运动休闲的选择。

安澜酒店是一座多功能度假酒店,具有很强的跨界能力,能够满足各种类型的度假需求。

张泽波:户型是安澜酒店的特色,以62平米的主力户型为例。首先从空间布局上,起居室和卧室横向排列,双向观景,打破了传统酒店筒状结构,大大增加了客房的采光面和舒适度。

其次,增加了超大阳台设计,一般酒店从结构,成本的角度考虑,不可能会提供阳台,热那亚但阿那亚为了提高客房的居家感和舒适度,不仅设计了阳台,而且是6.6米宽,2.1米进深的超级阳台,这为将来业主居家使用带来了诸多空间扩展性。

另外,全套房设计,空间流动,随意组合,既可以改成两间居室,也可以变成起居室与卧室的组合,同时有厨房、餐桌,非常适合家庭中短期度假使用。

最后,从投资角度来说,这个面积适中,使用起来,大小很合适,功能性,可扩展性也很强。我从业这么多年,经手的大小酒店不计其数,像安澜酒店客房这样的人性化巧思设计,也是非常少见的。

张泽波:安澜酒店是阿那亚不可或缺的一部分,超过20亿的阿那亚园区配套,均为安澜酒店可用,大大扩充了酒店的体验性。

可以双人浪漫体验,可以亲子旅行,可以家庭欢乐度假,可以团体度假,可以会议展览,也可以婚庆纪念……。这种多功能属性使得安澜酒店的服务范围和客房使用率大大提升,投资价值得到更好的体现。

张泽波:安澜酒店包租8年,每年6%现金+2%度假权益组合,合计下来为64%的投资收益,期内不需要交纳物业管理及其生活杂费,节约享受生活的成本。也就是说,8年下来,阿那亚安澜酒店的尾款用投资收益即可涵盖。

这种投资方案,一方面对标市场各种投资产品,具有优势,且安全稳健;另一方面,也远优于银行的各种投资产品。

张泽波:我们非常注意阿那亚社区的产品协同效应。安澜之后,阿那亚不会再有投资型产品。可以说,安澜酒店是绝无仅有的。

张泽波:在和品牌顾问公司探讨案名时,我们一致的意见是:案名必须和未来酒店的定位契合,是现代的,简约时尚的,大气的,并且融入东方精神。

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